Будте внимательны! Под обременением в банке квартира или комната или другое жилье.
Наряду с рыночной стоимостью недвижимого имущества в России существуют и другие виды стоимости недвижимости, которые тоже являются далеко не последним фактором в осуществлении определенных операций, повязанных с данным типом имущества. Цена объекта недвижимости устанавливается, исходя из предварительной его оценки, в ходе которой на окончательную стоимость объекта имеют влияние множество факторов. В зависимости от этих факторов влияния, кроме рыночной, выделяют еще несколько типов стоимости недвижимости: ликвидационная, восстановительная и, редко, применяемая на практике, стоимость замещения.
Ликвидационную стоимость недвижимого имущества зачастую рассчитывают для предприятий, в случаях, когда объект оценки подлежит немедленному отчуждению, то есть при вынужденной его продаже. Ликвидационная стоимость может быть существенно ниже рыночной, это обусловлено ограниченными сроками продажи, а соответственно, недостаточным количеством времени для ознакомления с продаваемым объектом. Этот тип стоимости позволяет определить прибыль от продажи активов предприятия.
Восстановительная стоимость рассчитывается для определения стоимости строительства нового сооружения или здания. Данный вид стоимости фиксируется в договорах страхования и являет собой суммарное число издержек, потраченное на строительство объекта оценки, и не зависит от степени износа. Эта сумма должна выплачиваться страховой компанией, если наступает страховой случай, предвиденный договором страхования.
Стоимость замещения влияет на конечную рыночную стоимость недвижимости, так как последняя рассчитывается, исходя из стоимости замещения (учитывая износ) и стоимости земельного участка, на котором возведено здание.
Перед тем, как заключить сделку с недвижимым объектом, необходимо провести его оценку. Кроме того, нельзя забывать, что все сделки, заключенные на рынке недвижимости, необходимо регистрировать в установленном порядке. Владея информацией обо всех типах стоимостей объектов рынка недвижимости, Вы сможете сделать выбор в пользу наиболее привлекательного предложения на данном рынке, кроме того, таким выбором Вы останетесь довольны.